Voorbereiding Woningfotografie

Voorbereidingstips voor Woningfotografie

Als woningeigenaar kunt u een bijdrage leveren aan de kwaliteit van de fotoreportage. Een frisse uitstraling bevordert sowieso de verkoop van uw woning. Normaal gesproken behoort het huis klaar te zijn voor de fotoreportage voordat de fotograaf aanwezig is.

De fotograaf doet niet stofzuigen, bedden opmaken, meubilair verplaatsen en persoonlijke badkamerspullen verplaatsen zoals tandenborstels, haarborstels, shampooflessen en dergelijke.


Schoonmaak
  • Maak het hele huis schoon
  • Ramen wassen en zemen
  • Harde vloeren dweilen
  • Tafels en kasten afstoffen
  • Controleer glimmende oppervlakken op vingerafdrukken, vlekken e.d.

Opruimen
  • Ruim flink op. Hoe minder er staat en ligt hoe meer je van het huis op de foto ziet
  • Ruim speelgoed op van kinderen;
  • Verwijder tijdelijk slaapmanden, benches, kooien, kattenbakken, speelgoed en andere accessoires van huisdieren;
  • Zorg dat het huisdier niet in de weg loopt;
  • Minimaliseer aan meubels. Sla overbodige meubels tijdelijk ergens anders op;
  • Houd de vloerruimte zo veel mogelijk leeg. Zet geen spullen onder de garderobe, naast de bank, in de hoeken van een kamer of achter deuren;
  • Verwijder stapels tijdschriften van tafels en bijzettafels;
  • Verwijder persoonlijke foto’s;
  • Doe gordijnen open, rolluiken omhoog, ramen dicht, (deur)matten uit het zicht;
  • Vensterbanken zoveel mogelijk leeg;
  • Vervang defecte lampen zodat alle verlichting functioneert. Je weet niet welke verlichting de fotograaf wil gebruiken.

Onderhoud

Zorg ervoor dat de potentiële koper niet wordt afgeleid door storende mankementen.

  • Plak loszittend behang vast
  • Controleer op defecte lampen. Je weet niet welke de fotograaf aan wil hebben
  • Repareer of camoufleer gaten in muur of deuren. De fotograaf doet dit normaal niet “weg-photoshoppen”


Binnenruimten

In het algemeen kan gesteld worden dat de aandacht van de kijker, de potentiële koper, gericht moet worden op de ruimte en niet zo zeer op het interieur. Het interieur mag dus niet storend afleiden. Voor de keuken en de badkamer geldt:  bekijk ze zoals ze in magazines afgebeeld zijn en probeer deze look te imiteren.

Entree / Hal
  • Hang niet te veel aan de garderobe, max. 2 jassen en plaats geen spullen erop;
  • Maak de vloer leeg, geen dozen of schoenen onder garderobe;
  • Geen vloerkleed(je) of deurmat.
Toilet
  • Schoonmaakproducten, wc-borstel, extra wc rollen en matje verwijderen;
  • Wc-bril omlaag;
  • Schone handdoek ophangen;
  • Bij wasbakje eventueel een sfeerzeepje of leuk zeeppompje;
  • De wand het liefst leeg, geen collage van foto’s e.d.

Woonkamer
  • Verwijder tijdschriften, kranten, post, afstandbedieningen, speelgoed, kinderbox, hondenmand e.d.;
  • Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke accessoires;
  • Zet meubels zo neer dat zoveel mogelijk vloer zichtbaar is en de kamer ruimtelijk oogt. Verwijder eventueel enkele meubelstukken, meestal staat een woonkamer al snel te vol;
  • Geef de kamer, indien mogelijk, een neutrale styling maar wel sfeer. Een vaas met verse bloemen of fruitschaal op de eettafel heeft meestal wel een positieve uitstraling;
  • Indien mogelijk verwijder vloerkleden zodat je zoveel mogelijk van de vloer kunt zien;
  • Schuif stoelen aan de eettafel aan en verwijder tijdelijk kinderstoeltjes;
  • Zorg dat eventuele kussens op de bank opgeschud zijn en verwijder dekentjes van stoelen en banken;
  • Verstop kabels van tv, geluidsinstallatie en lampen zoveel mogelijk uit het zicht. Kabels over vloer en wand doet rommelig overkomen en trekt onnodig de aandacht.

Keuken
  • Geen vaatwas op het aanrecht of in de gootsteen. Volledig opgeruimd;
  • Werkblad, kranen, spoelbak en apparatuur moeten schoon zijn;
  • Verwijder vaatdoek, handdoek, afwasborstels, zeeppompjes e.d.;
  • Zorg dat bij glazen kastdeurtjes de inhoud erachter niet de aandacht trekt;
  • Muren het liefst zonder persoonlijke accessoires;
  • Controleer of alle verlichting het doet. Een (indirecte) sfeerverlichting die niet volledig functioneert werkt averechts;
  • Verwijder eventuele voerbakken van huisdieren;
  • Voor de sfeer: imiteer de magazine-look.

Slaapkamer
  • Bed glad opmaken. Een onopvallende sprei of dekbed heeft de voorkeur;
  • Verwijder persoonlijke en losse spullen van nachtkastjes;
  • Verwijder persoonlijke spullen zoals make-up, sieraden en juwelenkistje van toilettafel;
  • Verwijder persoonlijke spullen van de wanden;
  • Verwijder vloerkleedjes, hometrainers, schoenen, pantoffels e.d.;
  • Verstop zo veel mogelijk kabels. Bijv. van (nacht)lampjes en opladers;
  • Zorg dat spullen onder het bed uit het zicht zijn;
  • Wordt een slaapkamer gebruikt als studeerkamer of hobbykamer? Ruim de werkplek op en houd het ruimtelijk. Er moeten niet teveel spullen staan.

Badkamer
  • Voor de sfeer: imiteer de magazine-look;
  • Wastafel/douche volledig ontruimen. Geen zeep, tandenborstels, potjes, deodorant, shampoo e.d. Hooguit een sfeer-zeepje of mooi zeeppompje;
  • Wc-bril omlaag. Verwijder de wc-borstel en extra wc-rollen;
  • Verwijder shampoo flessen, zeep, spons e.d. uit de douchecel en van de badrand;
  • Verwijder vloerkleedjes, prullebak en wasmand;
  • Verwijder vuile handdoeken. Een frisse handdoek over de badrand of een stapeltje gevouwen handdoeken is prima;
  • Vervang defecte lampen;
  • Werk indien mogelijk vochtplekken en zwart geworden kitranden weg.


Garage / Zolder

Zeker als mensen nog in het huis wonen is het moeilijk om een garage of zolder op te ruimen. Vaak wordt net daar alle ‘rommel’ van de rest van de woning tijdelijk gedeponeerd. Op de makelaarssite wordt dan ook vaker geen foto’s geplaatst van dergelijke ruimtes, omdat dan een verkeerde indruk ontstaat van die ruimte. Het is moeilijk om hiervoor tips te geven. Maar toch…

  • Zorg dat zoveel mogelijk in dozen opgeborgen is en plaats en stapel ze zo compact mogelijk;
  • Zorg dat er schoongemaakt is;
  • Ruim werkbanken en dergelijke op zodat er niets op het werkblad ligt;
  • Zorg voor voldoende verlichting zodat de ruimte helder oogt;
  • Probeer zoveel mogelijk vloeroppervlak vrij te houden om een ruimtelijke indruk te krijgen;
  • Plaats fiets, scooter en auto tijdelijk ergens anders, maar niet voor of achter het huis.



Tuin, (dak)terras en balkon

De voorkant van het huis wordt vrijwel altijd gebruikt als openingsfoto op makelaarswebsites. Tevens worden meestal foto’s gemaakt van de straat of de omgeving. De tuin is natuurlijk ook belangrijk voor potentiële kopers, dus hiervoor ook enkele tips:

Voortuin
  • Verplaats de auto van de oprit en voorzijde van het huis;
  • Fiets, scooter, vuilnisbak en dergelijke even buiten het zicht zetten;
  • Sluit garagedeuren;
  • Zorg dat de tuin, indien mogelijk, er verzorgd uitziet. Dit is natuurlijk ook afhankelijk van het jaargetijde en het weer. Maai het gras, verwijder bladeren en onkruid, snoei de heg, verwijder dorre planten en veeg de stoep. Dit geldt allemaal ook voor de achtertuin;
  • Kijk ook even rond bij de buren of zij niet toevallig iets van rommel hebben staan wat ook op de foto komt en de aandacht kan trekken.
Achtertuin
  • Ruim speelgoed van kinderen en huisdieren op;
  • Ruim tuingereedschap op;
  • Ruim waterslangen en sproeiers op;
  • Stoelen, tafels en bankjes gezellig plaatsen en aankleden.



Tot slot ...


Natuurlijk is het niet altijd mogelijk om alle bovenstaande tips uit te voeren. Echter hoe meer tips u kunt opvolgen hoe meer de fotograaf zich kan concentreren op het maken van de foto’s, wat de kwaliteit zeker ten goede komt. En laten we eerlijk zijn, opgeruimde kamers stralen rust uit die onbewust een positieve invloed heeft op de kijker, de potentiële koper.